Written by מיחזור משכנתא זהו למעשה תהליך בו מבצעים נטילת משכנתא חדשה ומסלקים את המשכנתא הישנה. מיחזור משכנתא מתבצע כאשר אתם משלמים ריבית גבוהה מדי, כמו למשל שישה אחוזים ומעוניינים להוריד את הריבית לכדי שלושה אחוזים, כך שכל שנה תשלמו שלושה אחוזים ריבית פחות וכך תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים. מיחזור משכנתא זהו למעשה החלפת המשכנתא היקרה במשכנתא זולה יותר. לפני ביצוע המחזור חשוב לבדוק מספר אלמנטים חשובים כגון: כאשר נוטלים משכנתא חדשה הבנק מתייחס למחזור המשכנתא כביכול לקחתם משכנתא חדשה לגמרי ולכן במידה וחזרו לכם צ'קים, בעיות בחשבון או חשבון מוגבל, לבנק אין כל אינטרס למחזר עבורכם את המשכנתא והוא לא יאשר אותה. הבנק בוחן את יכולת ההחזר שלכם, במידה ושניכם שכירים או עצמאיים בעלי וותק במקום העבודה, יהיה לכם יותר קל לנהל משא ומתן על גובה הריביות מאשר לאלו מכם אשר ההכנסה שלכם נמוכה היא.
בדיקת כדאיות מיחזור משכנתא –
חשוב לראות מה היא התקופה שנותרה לתקופת סילוק המשכנתא, כאשר בוחנים לעומק את כדאיות מיחזור משכנתא. מכיוון שרוב נוטלי המשכנתאות לקחו את המשכנתאות שלהם בלוח שפיצר המקובל, יש להניח שבשנים הקרובות לא כדאי להם למחזר וזאת מכיוון שנאכל כבר חלק גדול מהריבית ומה שנותר זה התשלום על חשבון הקרן. יש לבדוק האם לאחר כל הקנסות וכן העמלות, כדאי ורצוי למחזר את המשכנתא. בכל תיק משכנתא התשלום הראשוני, אותו יש לשלם בגין פתיחת תיק, הוא 0.25 אחוזים מסך ההלוואה החדשה.
למשל – אם המשכנתא הינה ארבע מאות אלף ₪ והתשלום בגין פתיחת תיק הוא אלף ₪. עמלת רישום בטאבו תעלה לכם מאה וחמישים ₪, רישום ברשם המשכונות יעלה לכם שלוש מאות ₪, ושמאות עוד כ- חמש מאות ₪.
